בעלי דירות להשקעה שימו לב – אחרי שנים רבות של דיווח - בחודשים האחרונים החלו לדרוש ברשות המיסים מידע מפורט יותר. המשמעות היא שמשקיעים, המשכירים דירות למגורים ובוחרים את המסלול שבמסגרתו הם משלמים 10% מס בגין שכר הדירה, נדרשים כעת להעביר לרשות המיסים את החוזה שנחתם עם השוכר. מדובר בשינוי משמעותי שחשוב להכיר. להלן כמה נקודות בנושא ומשמעות הצעד החדש.
מתי זה התחיל? – הצעד החדש שולב במסגרת שדרוג האפשרות לדיווח מקוון. ברשות המיסים מסבירים, כי "החל מינואר השנה רשות המיסים שדרגה את המערכת לתשלום מס בשיעור 10% בגין שכר דירה, ובמסגרת זו ניתן לפתוח תיק באופן מקוון, לחשב בקלות את המס שחייב מי ששוכר ומשכיר דירה יחידה ועוד. בין יתר השינויים נוספה גם הדרישה לצרף את חוזה השכירות שההכנסה עליו מדווחת". כמו כן הדרישה לצירוף החוזה חלה גם על מי שמדווח על תשלום מס בשיעור 10% על השכרת דירה, במסגרת הדו"ח השנתי שלו למס הכנסה.
מה המטרה המוצהרת של הצעד החדש? – לצד שדרוג ההגשה המקוונת ברשות המיסים, מודים שמדובר גם בצעד בעל משמעות נוספת, והיא "להגביר את הפיקוח והאכיפה בתחום". בכנס שבו השתתף לאחרונה מנהל רשות המיסים שי אהרונוביץ', הוא התייחס לסוגייה ואמר, כי הוא מעריך שצירוף החוזים לדיווח עשוי לתרום לגידול של כ-10% מההכנסות בסעיף הזה. מדובר בלא מעט כסף לקופת המדינה.
האם חוזה השכירות עובר גם לגופים אחרים? - על-פי רשות המיסים, התשובה שלילית. הסכם השכירות מגיע לרשות המיסים ונשאר שם. לאיזה משרדים אחרים היה אפשר לחשוב שההסכם עשוי לעבור, אתם שואלים? החשודים המיידים הם הבינוי והשיכון והמשפטים. הראשון רלוונטי, כי זו הפעם הראשונה שהוא היה יכול לקבל נתונים אמיתיים ומקיפים על תחום השכירות, שאינם מבוססים על נתונים חיצוניים או לא רלוונטיים. השני רלוונטי, כי בעבר המשרד היה מעורב בחקיקה של חוק שכירות הוגנת, יש לו רלוונטיות לתחום ולפני שנים אף עלתה יוזמה להקים רשם שכירויות במשרד, שיהיה אמון על התחום.
מה המשמעות הרחבה יותר של הצעד החדש – עד היום רק ברשויות המקומיות, במחלקות הארנונה בדרך כלל, היה צורך להציג חוזה שכירות. גם במקרה הזה לא נעשה שימוש, לפחות לא ידוע או במידה נרחבת, בנתוני החוזה בעיקר בשל סוגייה חשובה של הגנת הפרטיות. אבל ברגע שגוף אחד צלח את המכשלה הזו, לא מן הנמנע שגם גופים אחרים יעשו זאת בהמשך. והאמת, הגיע הזמן שבישראל יהיו נתונים אמינים ומלאים על תחום השכירות. לא רק על שכר הדירה, גם על סוגיות בתוך החוזה וגם תקופת ההתקשרות ומנגנון העלאת שכר הדירה. לא למטרת פיקוח – לצורך שכלול השוק, מחקר וגם מידע.
