בשיתוף קרסו נדל"ן
צפו בפאנל המלא:
קרסו ניה פאנל אולפן
(אולפן ynet)
בין שכונות היסטוריות לרבעים מתחדשים
ירושלים היא עיר של ניגודים - קדושה ומודרניות, קהילה ומסחר, עבר ועתיד. אבל היא גם אחת הזירות העירוניות המורכבות בישראל, אולי המורכבת מכולן. בפאנל שעסק בשוק הדיור בבירה השתתפו ירון צוברי, משנה למנכ"ל קרסו נדל"ן; עו"ד אורי בנקי, מומחה לעסקאות נדל"ן; אליהו פז, שמאי מקרקעין; ואליעזר גולדברג, מתווך ותיק בעיר. כולם הסכימו על דבר אחד: שוק הדירות הירושלמי שונה מכל מה שמכירים במרכז הארץ - ודורש חשיבה אחרת.
"אנחנו מסתכלים איפה אנחנו יכולים להשפיע, איפה אנחנו יכולים ליצור ערך מוסף ולבצע שינוי משמעותי לסביבה", אמר ירון צוברי. לדבריו, כשקרסו בחרו בתלפיות הם הסתכלו קדימה וזיהו את הפוטנציאל העתידי העצום: "זה רובע אסטרטגי שנמצא במרכז הפוקוס העירוני. העיריה הכינה לרובע תכנית חדשה, באמצעותה תלפיות יהפוך לרובע אורבני, חדש ומודרני עם עירוב שימושים – מגורים, מסחר, ותעסוקה. מדובר במיקום מנצח בעל נגישות מצויינת ופטנציאל עליית ערך משמעותי. "קרסו ניה", הפרויקט שלנו, הוא ההתחלה של כל המהלך הענק הזה".
3 צפייה בגלריה
"אנחנו מסתכלים איפה אנחנו יכולים להשפיע, איפה אנחנו יכולים ליצור ערך מוסף ולבצע שינוי משמעותי לסביבה", ירון צוברי ואורי בנקי
(אולפן ynet)
שוק הנדל"ן הירושלמי: מגמות ועתיד
ירושלים עוברת בשנים האחרונות מהפכה תכנונית ותחבורתית, שמשנה את מפת הביקושים בעיר. לצד שכונות מסורתיות ומבוקשות כמו רחביה, טלביה והמושבה הגרמנית, נוצרים מוקדי התחדשות והתפתחות בכל חלקי העיר. אליעזר גולדברג הסביר כי "אנחנו רואים היום גושים טרנדיים שמתאימים לקהלים שונים – בצפון העיר לאוכלוסייה החרדית, במרכז את השכונות הקלאסיות, ובדרום את תלפיות, שהיא עכשיו טרנד חם מאוד". לדבריו "במשך שנים תלפיות הייתה אזור תעשייה – והיום אתה פתאום רואה שם מגורים, מסחר, שילובים. משהו אחר לגמרי." השכונות המתפתחות מציעות פתרונות מודרניים שעונים על צרכים עכשוויים – ממרפסות גדולות ועד לסביבת מגורים מותאמת לחיים במאה ה-21.
מגזרים שונים, צרכים שונים - ושכונות בהתאמה
ירושלים מאופיינת בריבוי מגזרים וקהילות, וכל קהילה מחפשת משהו אחר. "יש מי שמחפש דירה רק בשביל החגים – ליד הכותל. ויש משפחות צעירות שמחפשות חינוך, גנים, קהילה, שירותים. זה עולם אחר", אמר עו"ד בנקי. "השוק הירושלמי דורש להבין לא רק את ערך הדירה - אלא את הערך של החיים סביבה".
אליעזר גולדברג הוסיף: "זה לא רק מה שיש היום בשכונה - אלא מה שמתוכנן. אנשים שואלים אם יהיו חנויות, אם תהיה תחנת אוטובוס קרובה, אם הילדים יוכלו ללכת לבד לבית ספר. צריך להבין את הצרכים לא רק עכשיו - אלא גם לעוד 5 או 10 שנים".
3 צפייה בגלריה
"ברגע שיש תוכנית מאושרת לקו רכבת - זה משפיע על ערך הדירה, ויותר מזה - זה משנה את הסביבה", אליהו פז ואליעזר גולדברג
(אולפן ynet)
אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בשינוי ערכי הנכסים בירושלים הוא התחבורה הציבורית. אליהו פז הסביר שמהפכת התחבורה בעיר כבר משפיעה על מחירי הנדל"ן: "המשמעות של תכנון תחבורתי טוב משפיע באופן ישיר על ערכי נכסים. לאורך הקו האדום של הרכבת הקלה ראינו עליות של עשרות אחוזים – וכשמסתכלים קדימה, רואים איפה כדאי לרכוש היום כדי ליהנות מעליית הערך בעתיד". לדברי עו"ד בנקי, גם רשויות התכנון מבינות זאת ומאפשרות ציפוף בנייה לאורך צירי התחבורה הציבורית.
פז התייחס לעלייה בערכי נכסים בעקבות תכנון תחבורתי: "ברגע שיש תוכנית מאושרת לקו רכבת - זה משפיע על ערך הדירה, ויותר מזה - זה משנה את הסביבה. פתאום יש גישה למרכז, תחושת חיבור לעיר. מי שקונה עכשיו קונה את מה שיהיה, לא את מה שכבר קיים".
צוברי הדגיש שזה בדיוק מה שמוביל את החשיבה בפרויקט תלפיות. "אנחנו בונים שכונה. עם קהילה, עם שירותים, עם מתקני ספורט, עם מקומות בילוי, עם פארק פנימי וכזו שנשענת על תחבורה מצויינת בסמוך לה. אנחנו רוצים שאנשים ירצו לגור שם - לא רק להשקיע. כי כשיש חיי קהילה הערך הכלכלי מועצם".
העתיד נמצא בתלפיות
ירון צוברי הוסיף כי התושבים בהפרויקט החדש ברובע תלפיות יהנה:יהנו ממיקום, נגישות ובעיקר פוטנציאל עתידי משמעותי. לדבריו, מיקום השכונה בקרבת שכונות יוקרתיות בעלות ערך נכסי גבוה, כמו ארנונה, בקעה ומקור חיים והתכנון התחבורתי המתקדם, מבטיחים עליית ערך משמעותית בעתיד.
פרויקט "קרסו ניה" בתלפיות כולל מרחב ציבורי רחב, שטחי מסחר, אזורי ספורט ופנאי, שטחים ירוקים, וחיבור נגיש לתחבורה הציבורית. "אנחנו מתכננים פרויקט בעל ערכים מוספים משמעותיים לדייריו. בין היתר אנו מתכננים לרווחת הדיירים מרפסת גג גדולה (ROOF TOP) לטובת התכנסויות של הדיירים, קפה, בילוי, ספורט ואפילו סוכה גדולה בחג הסוכות, מסחר ושרותים מותאמים לצרכי הדיירים, גני ילדים ומתקני ספורט מותאמים לצעירים ומבוגרים בפארק הפנימי - זה לא רק מגורים, זו מעטפת חיים שלמה", הסביר צוברי.
בפאנל עלתה גם נקודה משמעותית לגבי אחריות ציבורית ותכנון רב-שכבתי. "אי אפשר לנתק פרויקט אחד מהעיר כולה", אמר בנקי. "תכנון שכונה בירושלים הוא עניין של מדיניות ציבורית - של רווחה, תחבורה, חינוך ובריאות. ככל שהחיבורים טובים יותר כך הסיכוי להצלחה גבוה יותר".
לדברי פז, "צריך לחשוב איך מתחילים פרויקט אבל גם איך מתחזקים אותו. זה לא מספיק לבנות יפה. השאלה היא איך זה ייראה בעוד חמש שנים - האם יהיה שם נעים, בטוח, מתוחזק. וזה דורש ניהול נכון ומעורבות של התושבים".
צוברי הוסיף: "אין כמו ירושלים בכל העולם. ומי שמבין לאן העיר הולכת - יודע שגם אם זה מורכב ויארך זמן, זו ההזדמנות האמיתית. פרויקט טוב זה כזה שמחובר לאנשים, לקהילה, לסביבה. וזה מה שאנחנו בונים כאן - שכונה שיש לה משמעות".
בסיום הפאנל סיכם בנקי: "מי שמתכנן לקנות דירה בירושלים – שיקפוץ למים. זו עיר עם מוצרים נדירים, אקלים ייחודי וסביבה בתנופה. מי שמזהה לאן העיר הולכת – יכול להרוויח, אבל גם לקחת חלק אמיתי בבנייה שלה".
בשיתוף קרסו נדל"ן
